私の体験談

火災保険に関しては、あまり比較検討ができないのではないかと思います。というのも、僕も会社をやっていて、これまで芝大門・浜松町の方にいたり、浜松町から兜町、日本橋の方に移転したり、現在は新宿にオフィスを構えているんですが、オフィスを借りる際には、必ず火災保険に入ることになります。

ただ、「もう少し安い火災保険に入りたいから、こちらの保険にします」というよりは、賃貸契約をする際に「うちはこの火災保険を使っているので、こちらに加入してください」と言われることが多いんですよね。最初のうちに、年払いで3万円といった火災保険にそのまま加入する、というケースが多いので、あまり比較検討する機会がないのかなと思います。これはマンションでも同じで、引っ越しをした際には同じようなことがあるのではないでしょうか。そのマンション独自で「うちはこの火災保険を使っているので、こちらに加入してください」と指定されるケースもあるので、なかなか比較検討しづらいのかなと思います。

そもそも火災保険とは何かというと、例えば自分が借りているオフィスやマンションで火事を起こしてしまった場合です。タバコを部屋で吸っていて不始末から火事になってしまったり、料理中に油がこぼれて火事になってしまったりすることもあります。また、自分が意図していなくても、トイレや水回りの配管が故障して、水漏れや水の被害が発生してしまうこともあります。このような場合に、火災保険が適用されるケースがあります。

細かな補償内容や、どういったケースが適用されるのかについては、それぞれの保険によって違いますので、契約する際には補償内容をよく確認してほしいのですが、大抵は火災や水漏れなどに対する補償が含まれています。

例えば、火事になったときに消防車が来て、火を消すために水をかけますよね。そうすると、下の階のフロアにも水が垂れてしまい、水浸しになってしまうことがあります。その結果、相手が持っている貴金属やアクセサリーなど、大事なものを水浸しにしてしまった場合にも、火災保険が適用されるケースがあります。

そう考えると、マンションやオフィスに引っ越したら「火災保険に入ってください」と言われるのは、ほぼ当たり前になっているのかなと思います。「火災保険はいりません」と断ることは、なかなか難しいケースもあるのではないでしょうか。

もし、それでも火災保険を見比べたいという場合は、マンションに入る際に、オーナーさんや不動産会社さんに交渉するしかないのかなと思います。「私は別の火災保険をよく使っているので、そちらで契約してもいいですか？」と確認してみるんですね。それで「いいですよ」となる場合もあれば、「このマンションに入りたいのであれば、この火災保険に加入してください」と、指定されているケースもあります。ですので、マンションに引っ越す際には、不動産会社さんやオーナーさんに確認してみるといいと思います。

では、「入ってはいけない火災保険」というものがあるのかというと、特段そういうものがあるわけではないかなと思います。ただ、コスト面で割高になっている可能性はあります。もし「もう少し安くできないかな」と思うのであれば、一度、火災保険の見積もりサイトを使ってみるのがおすすめです。

見積もりサイトで、自分が必要だと思う補償内容を選んで、「この内容でいくらになるのか」を確認すると、複数の保険会社を比較検討することができます。今加入している火災保険が本当に自分にとって適切な内容なのか、そして保険料が割高ではないのかを確認する意味でも、一度見積もりを取ってみるのはおすすめです。

保険は専門用語が多く難しい・・

保険は専門用語が多く、パンフレットを読んでも違いが分かりにくい場面があります。

さらに、保険料の値上げや自然災害の話題が増えたことで、「安いプランで大丈夫なのか」「いざというとき本当に支払われるのか」といった疑問も出やすくなっています。この記事では、リサーチで指摘されている見解を踏まえ、「絶対に入ってはいけない」ではなく「避けるべき特徴」として整理します。

「絶対に入ってはいけない火災保険」はないが、避けるべき特徴はある

結論からいうと、リサーチ結果でも示されているとおり、「絶対に入ってはいけない火災保険」が法的に存在するわけではありません。

一方で、実務的には「加入しても十分に役に立たない可能性がある火災保険」は存在します。

具体的には、補償不足・免責条件の厳しさ・保険会社の健全性（支払い能力）に不安があるといった特徴を持つ契約は、結果として家計のリスクを増やしやすいと考えられます。

また、火災保険の加入自体は法律上の義務ではありませんが、住宅ローン契約や賃貸契約では実質的に加入を求められるケースがある点も、複数の情報で一致している重要ポイントです。上記のようなパターンですね。

「入ってはいけない」と感じやすい火災保険が生まれる背景

「住まいに合っていない」だけで不利な契約になります。

リサーチでは、「入ってはいけない火災保険」という表現は一般に、補償内容が不十分、保険金が受け取りにくい、保険会社の健全性や信用性に不安がある商品を指すと整理されています。

ただし同時に、「絶対に入ってはいけない火災保険はない」という見解もあり、現実的には「その人の住まい・立地・家財に合っていない火災保険」が問題になりやすいとされています。

つまり、同じ商品でも、Aさんには合理的でもBさんには不十分、ということがあるということになります。人によって違うのですね。

保険料の安さを優先すると、重要補償が外れやすいです

近年の解説では、特に水災補償を外したプランのリスクが強調される傾向があります。安価なプランでは水災が外れていることがあり、浸水被害時に修繕費が高額になり得る点が注意点として挙げられています。

このため、保険料だけで比較すると、必要な補償が抜け落ちている可能性があります。先日の千葉の豪雨でもありましたが水害が結構多くなっていますので、そこを補償してくれているのかはチェックしたいところです。

免責金額が高いと「使えない保険」になりやすい

免責金額（自己負担額）が大きい契約は、保険料を下げやすい一方で、小さな被害では保険金が支払われず、実質的に使いにくい保険になり得ます。リサーチでも、免責金額が高すぎると保険金が出にくい点が要注意として挙げられています。

「保険料は安いが、請求できる場面が限られる」という構造になっていないか、確認が必要です。

保険会社の健全性は「支払い能力」の観点で確認されます

2024〜2026年の解説記事では、火災保険の“危険度”を判断する基準として、ソルベンシー・マージン比率、正味損害率、苦情件数割合、格付け、顧客満足度などを重視する傾向が見られます。

これらは「どの会社が絶対に危険か」を断定するためというより、契約前に不安要素を減らすためのチェック観点として有用と考えられます。ただし、リサーチでは、これらの比較が一般向け解説記事中心である点も指摘されています。

したがって、ランキングや順位を鵜呑みにするのではなく、指標の意味を理解して判断材料にすることが大事です。

苦情・不払いの多さは「契約の分かりにくさ」にもつながります

苦情や不払いに関する話題は、感情的に語られやすい分野です。ここで重要なのは、単に「支払われない会社がある」と断定することではなく、約款上の支払条件・免責条件が理解されないまま契約され、結果としてトラブルになる構図が起こり得る点です。

苦情が多い会社には頼みたくないですもんね、そういうことです。

「勧められるまま契約」が失敗の典型に

不動産会社、銀行、知人などに勧められたまま加入し、補償内容を確認しないケースは、失敗例として挙げられています。火災保険は、住宅ローンや賃貸契約の手続きと同時進行になりやすく、Aさんが「比較する時間がない」状況に置かれやすい点が背景にあります。その結果、必要補償の抜けや、免責の見落としが起こり得ます。

避けるべき火災保険の特徴をチェックリストで整理

補償範囲が「火災だけ」になっている、または重要項目が薄いです

火災保険は名称から「火災のみ」と誤解されやすいですが、一般に火災以外の事故（風災、落雷など）も対象に含める設計が多いです。

リサーチでも、火災だけでなく、風災・水災・落雷・破損など、住まいに必要な補償が不足していると自己負担が大きくなる点が重要ポイントとして挙げられています。

次のような状態は、住まいの条件によっては不利になり得ます。

• 風災が弱い、または条件が厳しい
• 水災補償が外れている
• 破損・汚損（日常の偶然事故）を外している
• 家財が付いていない、または金額が極端に低い

水災補償を外しているのに、立地リスクを確認していません

水災補償は、保険料を下げるために外されやすい項目です。

しかし、リサーチでは水災補償の有無が特に重要とされ、浸水被害では修繕費が数百万円〜数千万円になるケースがあると指摘されています。

したがって、次のような場合は、少なくとも「外す根拠」を持つことが重要です。

• 河川・用水路・海が近い地域にお住まいのAさん
• 過去の浸水履歴がある地域にお住まいのＢさん
• 低地や地下室がある建物にお住まいのＣさん

「水災不要」という判断は、保険料だけでなく立地情報とセットで行うことが大事です。

免責金額が高く、軽微な事故で使えない設計です

免責金額は「いくらまで自己負担するか」を決める重要項目です。

リサーチでも、免責金額が大きいと小さな被害では保険が使えず、“使いにくい保険”になる点が示されています。

次のような状態は、契約前に再確認が必要です。

• 免責が高額で、数万円〜十数万円の損害では請求できない可能性がある
• 事故の種類ごとに免責が異なり、理解しないまま契約している
• 「保険料の安さ」と引き換えに免責が増えている

保険会社の健全性を示す指標を一切確認していません

保険は長期にわたる契約になりやすく、支払い能力の観点が重要です。

リサーチでは、ソルベンシー・マージン比率、正味損害率、格付け、苦情件数割合などが注目される傾向が紹介されています。

これらの指標は、単独で結論を出すというより、次のように複数観点で見るのが現実的です。

• ソルベンシー・マージン比率：想定外の支払いに耐える余力の一つの目安とされます
• 格付け：第三者評価として参考にされます
• 苦情件数割合：契約の分かりやすさや対応面の参考情報になり得ます
• 顧客満足度：サポート体制の体感に関する参考情報になり得ます

なお、リサーチでは、これらの比較は一般向け解説記事が中心で、公式な横断ランキングではない点も示されています。

そのため、数値や順位を断定的に扱うのではなく、「不安要素の洗い出し」として使うとよいと考えられます。

不払い・苦情の話題だけで判断し、約款の条件を見ないとダメ

「不払いが多い」といった情報は目を引きますが、火災保険では支払い条件（支払事由）と免責条件が最重要です。

リサーチでも、苦情や不払いの多さは要注意とされつつ、契約条件が不透明な商品を避けるべきという観点が示されています。

したがって、チェックすべき優先順位は次のとおりです。

• まず約款・重要事項説明で「何が出るか」「何が出ないか」を確認します
• 次に免責・支払限度額・縮小支払条件を確認します
• 最後に、口コミや比較記事は補助情報として扱います

「入ってはいけない」と言われやすいケースの具体例

例1：水災を外して保険料を下げたが、浸水で自己負担が拡大

新築一戸建てを購入したAさんが、見積もり比較で最も安いプランを選び、水災補償を外したとします。

その後、想定外の豪雨で敷地が冠水し、床上浸水によりフローリング、壁、設備の一部に修繕が必要になった場合、水災が対象外だと保険金が支払われない可能性があります。

リサーチでは、浸水被害の修繕費が数百万円〜数千万円になるケースがあると指摘されており、保険料の差より自己負担が大きくなるリスクが示唆されています。

「水災不要」という判断は、立地リスクの裏付けがないと危険になり得ます。

例2：免責金額が高く、よくある損害で保険が使えません

マンションにお住まいのBさんが、保険料を抑えるために免責金額を高めに設定したとします。

例えば、突発的な水漏れで床材の一部交換が必要になったものの、損害額が免責金額を下回り、保険金請求ができない可能性があります。

リサーチでも、免責金額が大きいと小さな被害では保険が使えず、“使いにくい保険”になる点が注意として挙げられています。

このケースでは、「加入しているのに使えない」という不満が生まれやすく、「入ってはいけない」と感じる要因になり得ます。

例3：勧められるまま契約し、家財や破損補償が不足します

賃貸に入居するCさんが、契約手続きの流れで不動産会社から案内された火災保険にそのまま加入したとします。

このとき、家財補償が最低限で、家電や家具の損害が十分にカバーされない設計だった場合、事故後に不足を実感する可能性があります。

リサーチでは、「勧められるまま契約」は失敗しやすい典型例として挙げられています。

賃貸では特に、借家人賠償責任など必要項目はありますが、必要十分な家財・個人賠償・破損補償まで含めるかは、暮らし方で変わります。

例4：安さを優先し、必要な補償を削って結果的に割高になります

火災保険は「安い＝良い」とは限らない点がリサーチでも強調されています。

例えば、落雷や風災、破損など、発生頻度は高くないものの起きると出費が大きいリスクを削ってしまうと、事故時に自己負担が増えます。

その結果、「保険料は安かったが、トータルでは家計負担が重くなった」と感じる可能性があります。

このように、保険料の節約が、リスクの先送りになっていないかを確認することが大切です。

後悔しないための確認手順（見直しにも使えます）

ステップ1：住まいの前提条件を整理します

火災保険は「住まいの条件」によって最適解が変わります。

まずは次を整理すると、比較が容易になります。

• 持ち家か賃貸か
• 戸建てかマンションか
• 建物のみか、家財も必要か
• 周辺の災害リスク（特に水災）

ステップ2：外せない補償を決め、削る順番を誤らないようにします

リサーチで特に強調されているのは、水災補償の扱いと補償不足のリスクです。

削る場合でも、次のように優先順位を意識すると判断しやすいです。

• まず「大損害になりやすいリスク」（水災など）を検討します
• 次に「頻度と損害額のバランス」（破損・汚損など）を検討します
• 最後に免責金額や特約で保険料調整を検討します

ステップ3：免責・支払限度額・縮小条件を必ず確認します

保険金が「出る・出ない」は、補償項目だけでなく条件で決まります。

次の観点は、契約前に確認しておくとトラブルを減らしやすいです。

• 免責金額はいくらか
• 支払限度額が十分か
• 縮小支払（一定条件で満額にならない）条項がないか
• 対象外（免責）となる事故が何か

ステップ4：保険会社の健全性は複数指標で「傾向」を見ます

リサーチでは、ソルベンシー・マージン比率、正味損害率、格付け、苦情件数割合、顧客満足度などが注目される傾向が示されています。

ただし、公式な危険ランキングではないため、一つの数字で断定せず、複数の観点で総合的に見ることが適切です。

ステップ5：「加入義務」の誤解をほどき、主体的に選びます

火災保険の加入自体は法律上の義務ではありません。

一方で、住宅ローン契約や賃貸契約では実質的に加入が求められるケースがある点が、複数情報で一致しています。

ここで重要なのは、加入が必要になりやすい場面でも、「どの保険に入るか」まで他者任せにしないことです。

比較・見直しの余地は残されていることが多いため、条件を理解した上で選ぶ姿勢が後悔を減らすと考えられます。

入ってはいけない火災保険ってある？という疑問の整理

「入ってはいけない火災保険ってある？」という疑問に対しては、次のように整理するのが実用的です。

• 法的に「絶対に入ってはいけない火災保険」は存在しません
• ただし、補償不足の契約は被災時の自己負担が大きくなり得ます
• 水災補償を外す判断は、立地リスクの確認とセットが望ましいです
• 免責金額が高いと、軽微な損害で使えない可能性があります
• 保険会社の健全性は、ソルベンシー・マージン比率や格付けなど複数指標で確認すると安心材料になります
• 苦情・不払いの話題は、約款の条件確認と合わせて扱うことが重要です
• 勧められるまま契約は失敗の典型になりやすいです

火災保険は「危険な商品を避ける」というより、自分の住まいに合わない設計を避けるという考え方が現実的です。

次に取る行動を小さく決めておくと、選びやすくなります

火災保険の比較は、情報量が多く負担に感じやすい分野です。

そのため、まずは次のどれか一つだけでも進めると、判断が前に進みやすいです。

• 現在の証券で、水災補償の有無と免責金額だけ確認します
• 建物・家財の補償額が、生活実態に対して妥当かを確認します
• 見積もりを取る場合は、同じ条件（水災あり・免責同一など）で比較します

不安を感じた時点で確認を始めたAさんは、すでに大きな一歩を踏み出しています。

「安さ」だけでも「評判」だけでもなく、補償・条件・健全性をバランスよく見て選ぶことで、納得感のある火災保険に近づけると考えられます。

記事監修者

氏名：有薗　隼人
会社名：株式会社GEAR
出身地：東京都世田谷区
座右の銘・好きな言葉：意志あるところに道あり
オフタイムの過ごし方：読書・ドライブ
東京でよく行く街・場所：銀座
創業：2011年
事業内容：インターネット広告事業・婚活事業

1984 年東京都生まれ。青山学院大学文学部教育学科卒業後、GMOインターネット株式会社にて、インターネット広告の営業を担当し、月間トップの営業成績をおさめるなど活躍。約２億円を売り上げる。2011年、株式会社GEARを設立。

現在は、自社のメディア運営、婚活ビジネス、保険関連ビジネスなどを事業としている。

運営サイト：日本最大級の婚活応援メディア「ミラコロ」
エンタメ総合メディア「ユーウォッチ」

保有資格

生命保険・一般課程試験：合格
生命保険・専門課程試験：合格
少額短期保険資格：合格

著書

「０円起業」クロスメディアパブリッシング

どのようにお金を稼ぐのか、副業、転売とはなにかについても解説。小さく仕入れて大きく儲けるをテーマに書いています。

• 出版社 ‏ : ‎ クロスメディア・パブリッシング(インプレス)
• 発売日 ‏ : ‎ 2019/10/4
• 言語 ‏ : ‎ 日本語
• 本の長さ ‏ : ‎ 232ページ
• ISBN-10 ‏ : ‎ 4295403261
• ISBN-13 ‏ : ‎ 978-4295403265

火災保険について思うこと

上の記事に書いているように火災保険は非常に難しいです。マンション、事務所を借りるような場合はほぼすべてがその指定の業者に入ることになり年間１－５万円ぐらいを払っているイメージです。ただ最近の急な豪雨などでなにかあった時にすべて対応できるのかというといざフタをあけてみたら対応できない場合もあるなどその透明性は不明です。だからこそ今入っている保険会社さんに日々連絡し、どういう時にどういう補償がつくのかを日々聞いておくことは重要かと思います。